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Autor: PJ Diaz |
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Como comprar una propiedad en el Estado de la Florida |
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Comprar una propiedad puede ser la mayor inversión de tu vida. Escoger el lugar correcto es una parte importante en la compra de un inmueble. Florida, con sus kilómetros de hermosas playas y centros urbanos prósperos, es un lugar popular para comprar todo tipo de viviendas. Tener en cuenta tus razones para comprar una propiedad en Florida y hacer algunas preguntas básicas antes de realizar esta inversión te ayudará a hacer el proceso tan sencillo como lo es en cualquier otro lugar. Nota: la información presente en este artículo se aplica para los Estados Unidos. Considerar la razón por la que quieres comprar una propiedad en Florida Considera la posibilidad de comprar una propiedad en Florida a modo de inversión. La cantidad que ganes por concepto de tu inversión dependerá de la zona en la que se encuentra la vivienda, así que elige bien antes de hacer la compra. Asegúrate de que la casa funcione como una propiedad de inversión y que tenga sentido a nivel financiero. Si vas a pagar más en hipotecas e impuestos de lo que ganarás mensualmente en alquiler, significa que no es bueno invertir en dicha propiedad. • Debes invertir en una propiedad ubicada en una zona adecuada para atraer a inquilinos confiables. Considerar la razón por la que quieres comprar una propiedad en Florida Determina si lo que quieres es una segunda casa. Comprar una segunda casa es una gran inversión si cuentas con el tiempo y dinero, pero ten en cuenta que pagar los impuestos e hipoteca de una segunda propiedad puede ser costoso. Antes de decidirte a adquirir una, lo mejor es que consultes con un asesor financiero. Asimismo, sé realista con respecto a la frecuencia con la que usarás la casa. Si tu agenda laboral es muy ocupada o si solo tienes unos cuantos días libres para tomar vacaciones, la compra de una segunda casa probablemente no sea una buena alternativa. • Si tienes dos casas, podrías considerar la posibilidad de alquilar una de ellas durante la época en que no la habites para así obtener un ingreso adicional. Considera la posibilidad de invertir en una propiedad para tu jubilación. Si crees que Florida es un buen lugar para pasar tus años de jubilación, no eres la única persona que piensa lo mismo. Las comunidades para jubilados en Florida son vastas y pueden ser muy asequibles, una cualidad importante para una persona jubilada que tiene un ingreso fijo. • Ten en cuenta la calidad de los servicios comunitarios. ¿Hay consultorios y hospitales en la comunidad o se encuentran a una distancia accesible? ¿Hay centros comunitarios donde puedas conocer a otras personas mayores? Considera la posibilidad de trasladarte a Florida. Quizás creas que puedes encontrar oportunidades laborales en Florida que no están disponibles para el estado en el que resides. Florida cuenta con una economía sólida, así como un gran crecimiento en sectores económicos tales como el turismo, la agricultura, el comercio mundial, la industria aeroespacial y de la aviación, además de las ciencias biológicas.[5] Además de los aspectos económicos, existen más razones que hacen de Florida un lugar ideal para vivir: • un clima cálido y soleado • maravillosas ciudades como Miami y Orlando • propiedades frente al mar • una gran cantidad de manantiales naturales • centros de atracciones como Epcot y Disney World Investigar el mercado Buscar un agente inmobiliario. Un buen agente de bienes raíces es aquel que te escucha y comprende tus necesidades. Tendrá en cuenta tus criterios e identificará las propiedades de toda Florida que encajen con él. El proceso de compra de una propiedad puede ser complicado y confuso, por lo que un agente inmobiliario profesional te facilitará las cosas y te explicará todo de manera clara para asegurarte de que te sientas a gusto con tu inversión. • Habla con personas que hayan comprado recientemente una casa por medio del agente que consideres contratar. • Escoge a un agente inmobiliario que cuente con las certificaciones respectivas. Muchos agentes inmobiliarios deberán obtener los certificados CRS (Certified Residential Specialist, especialista residencial certificado), ABR (Accredited Buyer’s Representative, representante acreditado del comprador) o SRES (Seniors Real Estate Specialist, especialista en bienes raíces para personas de la tercera edad) para poder expandir su capacitación y habilidades. Elige a un agente inmobiliario que haya tenido una capacitación formal así como experiencia práctica. Infórmate sobre las casas comparables. Se trata de casas similares que se encuentran en el mismo vecindario o zona. Al averiguar su precio, podrás tener una mejor idea de cuánto debería costar la propiedad que deseas. Si el precio solicitado es considerablemente mayor que el de las casas aledañas, averigua la razón. Las casas cercanas y similares en tamaño también deben costar lo mismo. • Si el precio de la propiedad es menor que el de las demás, también averigua la razón. Es posible que haya algo mal con ella, como un sótano sin terminar o un techo con goteras. Averigua cuánto tiempo ha estado en venta dicha propiedad. Si la casa ha estado en venta por mucho tiempo, quizás se deba a que el vendedor pide mucho por ella. En ese caso, podría sentirse frustrado por no haber hecho la venta y quizás esté dispuesto a negociar un menor precio contigo. También podría significar que el mercado interno pasa por una etapa débil, lo que te da una ventaja al momento de elegir una propiedad a un mejor precio. Infórmate sobre la comunidad antes de hacer la compra. Aun cuando hayas encontrado una casa perfecta, es posible que no se encuentre en una excelente comunidad. Escoge alguna de las ubicaciones mencionadas previamente (o en otra ciudad de Florida que te parezca adecuada) y pasa un fin de semana (o toda una semana) en ese lugar para ver si es adecuada para ti y tu familia. Preséntate a tus posibles vecinos diciendo, por ejemplo: Hola, estoy interesado en adquirir una casa en el vecindario. ¿Me recomendarían esta zona como un buen lugar para vivir?. • Pregúntales a tus posibles vecinos la calidad de los servicios que ofrece la ciudad. ¿Recogen la basura a tiempo? ¿El agua es limpia y potable? Busca la presencia de grietas en las veredas y baches en las pistas, pues son señales de una desaceleración económica y un menor interés del ayuntamiento por el vecindario. • Acude a las zonas céntricas y conoce a la comunidad. ¿Es una pequeña ciudad tranquila o es una increíble meca cultural como Miami? • Ve de compras. Determina si la economía local se ajusta a tus necesidades y, en caso de que consideres la posibilidad de vivir allí, busca lugares donde puedas encontrar un trabajo cercano. • Verifica si el lugar es transitable y cuenta con transporte público. Averigua el estado de la casa. Es importante saber la edad de la casa y las zonas que presentan problemas. El vendedor debe proporcionarte toda esta información en un documento que describa los defectos conocidos que puedan afectar el valor del inmueble. Entre los problemas y las preguntas importantes que debes considerar se encuentran los siguientes: • ¿La pintura es a base de plomo? Esto puede ser peligroso, sobre todo para las mujeres y los niños pequeños. • ¿Los aparatos electrodomésticos (lavadora, secadora, cocina y refrigeradora) están en buen estado? • ¿Es necesario reemplazar el techo, la alfombra o las alacenas de la cocina? Habla con los dueños de la casa. Los dueños de la casa tendrán mucha información que quizás no puedas conseguir por medio del agente inmobiliario. Pregúntales cuánto tiempo han vivido y la razón por la que se mudan. Quizás sus motivos sean benignos como mudarse cerca de su familia, pero podría deberse a unos vecinos bulliciosos o a un nuevo vertedero de residuos tóxicos que se haya establecido en las cercanías. Identifica los precios promedio para las casas en la zona donde quieres vivir. Hay muchas formas de saber el precio promedio de una casa. Puedes ponerte en contacto con un agente inmobiliario local y pedirle que te brinde una lista de ellos. Asimismo, puedes utilizar Internet para realizar una búsqueda de casas en una zona determinada. • La mejor alternativa es utilizar Internet y tu conocimiento de los agentes inmobiliarios locales para tener una mejor idea de los precios promedios, pues cada fuente podría tener información diferente. En el caso de Florida, puedes consultar la página Realtor.com para obtener un precio actualizado de las casas en una determinada zona. Averigua la tasa de impuestos inmobiliarios de la casa que quieres comprar. Estas tasas varían según el precio, tamaño y lugar donde se encuentra la casa. Ten en cuenta que cada condado y ciudad tienen sus propias tasas de impuestos. Florida es un lugar popular donde vivir, pues no tiene impuesto a la renta, pero sus impuestos inmobiliarios son aproximadamente el promedio nacional y, en ocasiones, se encuentran por debajo de él. • Los impuestos inmobiliarios más bajos del estado pueden encontrarse en el condado de Walton, donde la tasa es de solo 9,75 dólares por cada mil dólares del valor de una propiedad. Los condados de Monroe, Collier, Bay, Franklin, Okaloosa, Sumter, Santa Rosa, Jackson y Sarasota Counties también tienen tasas bajas de impuestos (hasta 14,5 dólares). • Por el contrario, las tasas de impuestos inmobiliarios más altas del estado están en el condado de Alachua, donde los residentes pagan aproximadamente 23,44 dólares por cada mil dólares del valor de sus propiedades. También puedes encontrar tasas similares (20,11 dólares a más) en los condados de Miami-Dade, Palm Beach, Hillsborough, Hendry, Pinellas, Broward, Dixie, Santa Lucía y Volusia. Piénsalo dos veces antes de invertir en una propiedad con vista al mar. Debido al cambio climático y al continuo incremento de los niveles del mar, muchas personas venden sus casas de playa a medida que esta se erosiona. En el caso de Florida, el nivel del mar aumenta 2,5 cm (1 pulgada) cada 11 a 14 años. A lo largo de los 530 km (328 millas) de playas que tiene Florida, el desarrollo existente (tanto comercial como residencial) corre peligro. • Consulta con tu agente inmobiliario sobre el riesgo que corre una propiedad frente al mar a causa del cambio climático. También habla con un agente de seguros sobre el aumento amenazante del mar y consulta sobre las tasas de seguros a futuro. • Aún puedes adquirir una casa frente a una fuente de agua sin que sea precisamente el mar. Las casas ubicadas frente a lagos o ríos son menos costosas tanto en precio de venta como en los gastos de seguro, con el beneficio de que de todas maneras podrás nadar y navegar en bote. Incluso una casa ubicada a unos 500 m (1/4 milla) de la playa podría tener un precio mucho menor. Piensa en el mejor lugar para comprar una propiedad que genere ingresos. Quizás quieras comprar una casa para repararla y renovarla, y luego venderla para así obtener una ganancia (flipping). Comprar una propiedad para luego alquilarla también puede ser un negocio lucrativo. Cualquiera sea el caso, siempre piensa en la ubicación de la casa, pues este será el factor más importante, independientemente de que consideres alquilarla o desees vivir en ella. • Independientemente de que vendas o alquiles la propiedad que adquieras, presta atención a los datos demográficos, tales como el crecimiento poblacional y el ingreso promedio a lo largo del tiempo. Si ambas estadísticas tienen patrones ascendentes, significa que es un buen lugar para realizar una inversión. Por otro lado, evita las comunidades que afronten una economía estancada o descendente, así como un éxodo demográfico. • Antes de tomar la decisión de adquirir una propiedad para poner en alquiler, considera los demás costos que deberás afrontar. Por ejemplo, quizás necesites contratar un equipo encargado de la gestión de la propiedad para que cobre el alquiler y solucione los problemas relativos al mantenimiento. Determina tu presupuesto. ¿Quieres comprar una mansión o prefieres un lugar cómodo con dos habitaciones sencillas? Lo que es más importante, ¿puedes costear el tipo de propiedad que deseas? Determinar el precio real que puedes pagar es un primer paso importante en la compra de un inmueble.[20] • El precio de una propiedad no debe ser dos veces y media mayor a tu salario anual total. • Si tienes una relación comprometida con una persona que está dispuesta a costear una parte de la propiedad, consulta su opinión con respecto a lo que considera una inversión razonable. Solicita una hipoteca. Una hipoteca es un préstamo que sirve para financiar la adquisición de una casa. Realiza una evaluación realista de tu presupuesto y solicita un informe de tu crédito personal para determinar el tipo de préstamo hipotecario que puedes obtener. • Puedes conseguir un informe crediticio en cualquiera de las tres principales agencias de crédito: Experian, Equifax y TransUnion. En ellas, podrás obtener una descripción de tu elegibilidad para recibir préstamos y crédito. • Por lo general, los prestamistas no quieren que el prestatario (tú) asuma una hipoteca cuyos pagos mensuales sean mayores a un 28 a 44 % de su ingreso mensual. • Varios prestamistas hipotecarios en el Reino Unido hacen préstamos de hasta el 80 % del precio para la compra de una segunda casa. Por lo general, hay que saldar esta deuda en un plazo de 15 años. Salda todos tus pagos. Existe una variedad de pagos relacionados con la compra de propiedades. Las tarifas que pagues dependerán del lugar de Florida donde decidas comprar la propiedad y de la agencia inmobiliaria que utilices como intermediaria. Recuerda que estos pagos siempre pueden negociarse, así que si quieres pedirle al vendedor dividir un determinado pago, siéntete libre de hacerlo. Por lo general, deberás agregar de 2 a 5 % al precio de compra básico con la finalidad de saldar los pagos necesarios. Algunos de los precios comunes relacionados con la compra de propiedades son los siguientes: • derechos de registro (cobrados por el gobierno para registrar el cambio de propiedad) • honorarios legales de un abogado que verifique la validez del contrato • gastos de la aseguradora y honorarios del notario • primas de seguro de título • impuestos de transferencia • honorarios del agente inmobiliario • impuestos a la propiedad • cargos de tasación • tasas hipotecarias Solicita una inspección. Una inspección de la casa te brindará mayor información concerniente al estado de la propiedad. Esto te protegerá a ti y a tu inversión de cualquier sorpresa no deseada que pueda tener la casa. Por lo general, se lleva a cabo una inspección de la casa justo antes de hacer una oferta o dentro de las dos semanas del cierre del inmueble. • El inspector debe estar bien cualificado. Consulta con la National Association of Home Inspectors (Asociación nacional de inspectores de vivienda) para encontrar un buen inspector. Puedes consultar su base de datos aquí. Lee el contrato atentamente. Una vez que se acuerde el precio, el comprador deberá realizar un pequeño depósito voluntario antes de hacer una oferta formal por medio de un contrato de compra. Al firmarse, este es vinculante, aunque las cláusulas de contingencia anulan la compra en determinadas circunstancias. • Este es un elemento crucial del sistema de compra inmobiliaria en los Estados Unidos. Si no logras observar las fechas estipuladas en el contrato, corres el riesgo de perder tu depósito. Cierra el trato. Después de leer el contrato y realizar una evaluación razonable de la casa y las condiciones del mercado local, plasma tu nombre en él. Solicita un seguro de vivienda en caso de accidentes, tales como incendios o huracanes (siempre son una amenaza en la costa del estado de Florida). Deberás realizar varios pagos y adquirir la escritura. Transfiere las cuentas por servicios municipales necesarias (recojo de basura, agua, electricidad) a tu nombre. |
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